신한은행 비대면 주택담보대출(주담대 아파트) 대상조건, 우대금리, 한도, 대출수수료, 중도상환

계속된 고금리에 현금자산이 부족해서 주거안정성이 취약한 청년과 신혼부부를 위한 내 집마련 지원책이 강화됩니다. 전세와 매매 분야 모두에서 대출자금 지원이 확대되고 규제가 완화됩니다.

최근 집값 하락세에도 고금리가 계속되면서 현금자산이 충분치 않은 청년, 신혼부부는 대출을 감당하기 쉽지 않아 내집마련이 요원한 실정입니다.

이에 전세를 찾으려 하지만 역전세난과 전세사기 등으로 임대차 시장 리스크도 큰 상황인데요. 게다가 전세대출 금리도 만만치 않아서 주거고통에 시달리고 있습니다.

정부에서는 디딤돌 버팀목 등 매매전세 대출상품의 자금공급을 확대합니다. 올해 21조원에서 23조원을 추가한 44조원을 공급해서 대출을 받을 수 있는 대상을 확대할 계획입니다.

정부와 여러 시중 은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있는데요.

이번 포스팅에서는 신한은행 주택자금대출(주담대 아파트) 금리, 한도, 상환방식, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

신한은행 신한주택대출(아파트)

신한주택대출(아파트)은 시세가 조회되는 아파트를 담보로 받는 주택담보대출로 만19세 이상으로 대출기간이 최대 40년까지 가능합니다.

대출대상

– 본인 소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객

• 만19세 이상의 내국인
• 소득증빙이 가능한 개인
• 당행 심사기준을 충족하는 고객

대출한도, 대출금리

▶ 대출한도

– 대출조건에 따라서 차등 적용.

• 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율
• 주택담보대출 가능한도율 : 지역별, 대출기간, 담보기준가액 등에 따라 차등적용되며 최대 70%까지
• 주택담보대출 보유여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있습니다.

3. 대출 금리

▶ 대출금리

– 금리는 대출금액 2억원, 기간 360개월, 원금분할상환, 건별거래, 은행 내부신용등급 3등급, 전액담보대출조건으로 최저 연 4.55% ~ 4.84%, 최고 연 5.85% ~ 6.15%가 적용됩니다.

▶ 우대금리 : 최고 1.2% 이내 우대

(실적 연동 우대 금리 최대 0.8%)

적금/청약저금/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시	0.1%
신한카드(신용)당행결제계좌 지정 및 최근3개월 사용실적 50만원 이상 *단, 체크카드 최근 3개월 사용실적 50만원 이상: 0.1%이며 신용카드 중복 적용 불가	0.2%
급여이체 일정금액 거래시 또는 최근 3개월내 1회50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근3개월내 3개 이상 카드사(신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우	0.3%
국토부 부동산 전자계약 시	0.2%
서울시 모범납세자로 등록된 경우	0.5%

대출기간, 상환방법, 연체금리

▶ 대출기간

– 10년 6개월 ~ 40년

• 10년 6개월부터 월 또는 연단위로 지정가능
• 거치기간은 최대 10년 범위 내 대출기간의 1/3까지 월단위로 지정 가능
• 거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기각
• 여신심사선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능
  # 대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능

▶ 상환방법

• 원금분할상환
• 원리금분할상환
  # 휴일에 인터넷 뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

▶ 연체금리

– 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리

– 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용

 중도 상환해약금, 대출비용

▶ 중도상환해약금

– 중도상환해약금률 : 고정금리대출 (1.4%), 변동금리대출(1.2%)

 단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용

– 중도상환해약금 (변동금리대출) : 중도상환해약금 X 중도상환해약금률(1.2%) X (대출잔여일수/ 대출기간)

※ 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

※ 대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과도지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)

* 연간 대출신규취급액의 10%이내 중도상환하는 경우 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않음

– 근저당설정비용 : 채권매입비용

▶ 대출비용-인지세

대출금액이 5천만원 이하에는 인지세가 발생하지 않으며 5천만원 초과시 각각 50%씩 부담하게됩니다.

# 추가비용.

• 부동산 담보 취득비용
  근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담하며, 정확한 비용은 근저당권 설정일에 확정
• 부동산담보 말소비용
  근저당권 말소시 대출신청인 부담
• 대출신청금액이 5억원을 초과하게 되면 영업점 방문 후 진행됩니다.
• 주택 담보 대출로 대출실행시 대출금액의 110%를 근저당권으로 설정함

▶ 기타 자세한 사항은 신한은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1599-8000)로 문의하시기 바랍니다.

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